지방에서 집이 안 팔린다…중국式 부동산 공포, 한국도 닥쳤다
한국의 지방 부동산 시장이 심각한 구조적 위기를 맞고 있습니다.
국토교통부가 발표한 3월 주택통계에 따르면, 전국 준공 후 미분양 아파트는 2만5117가구로, 2013년 8월 이후 11년 7개월 만에 최대치를 기록했습니다. 특히 지방에서 장기 미분양이 집중되고 있으며, 충남 아산과 전북 군산 등 일부 지역에서는 신규 아파트의 절반 이상이 미분양 상태로 남아있습니다.
심지어 공급 물량은 감소하고 있습니다.
2025년 1분기 기준 착공 물량은 전년 동기 대비 25% 줄어든 반면, 미분양은 오히려 증가하고 있습니다. 공급이 줄었는데도 집이 팔리지 않는다는 것은 단순한 공급 과잉이 아닌 ‘수요의 구조가 근본적으로 바뀌었다’는 것을 의미합니다. 즉, 집을 지어도 사람들이 더 이상 사지 않는 시대가 도래한 것입니다.
이 현상의 핵심 원인은 인구 감소와 지방 소멸 위험에 있습니다. 한국고용정보원이 발표한 지방소멸위험지수에 따르면, 전국 228개 시군구 중 125곳이 소멸 고위험 지역으로 분류되었고, 부산광역시도 광역시 중 최초로 소멸 위험 단계에 진입했습니다.
청년층의 수도권 유출과 고령화, 산업 기반의 쇠퇴는 주택 수요를 급격히 위축시키고 있습니다. 전북 군산은 한국GM 공장 철수 이후 인구가 감소했고, 경북 구미와 경남 창원도 비슷한 경로를 밟고 있습니다. 산업의 붕괴가 주택 거래 위축으로 이어진 것입니다.
건설사들은 ‘계약금 0원’, ‘중도금 무이자’, ‘관리비 2년 면제’, ‘전세 후 분양 전환’ 등 파격적인 조건으로 분양을 시도하고 있지만, 시장 반응은 차갑습니다. 지방 중소도시에서는 청약 미달이 일상화되고 있으며, 심지어 1순위 청약도 마감되지 않는 사례가 속출하고 있습니다. 이는 가격이나 금융 조건만으로는 수요를 회복하기 어렵다는 점을 보여줍니다.
중국 역시 유사한 양상을 보이고 있습니다.
2023년 중국 선전시에서는 약 19억 원짜리 아파트를 분양하면 4억 원 상당의 오피스텔을 무상으로 주는 ‘1+1 행사’가 등장했습니다. 하지만 시장 반응은 미미했습니다. 이유는 단순합니다. 중국도 2010년대 후반부터 주요 글로벌 기업들이 철수하면서 일자리와 소비가 줄고, 도시 기능이 붕괴되었기 때문입니다.
2024년 기준 중국의 미분양 아파트는 약 6000만 가구, 미분양 면적은 약 7억3900만㎡에 달합니다. 이 수치는 한국 전체 인구보다도 많습니다.
공급 확대나 일시적 분양 혜택은 근본적인 해법이 되지 못합니다. 지금 필요한 것은 도시의 구조 자체를 재설계하는 일입니다. 주거뿐 아니라 일자리, 교통, 교육, 문화, 의료 인프라가 조화롭게 구축돼야만 진정한 주택 수요가 회복됩니다. 단기적 분양률 제고보다 장기적인 도시 생존 전략이 절실한 시점입니다.
지방의 위기는 더 이상 ‘집이 안 팔린다’는 차원의 문제가 아닙니다.
이는 도시가 기능을 상실하고 있다는 신호이며, 지금 이 문제를 해결하지 않으면 머지않아 ‘한 채 사면 한 채 더’ 주는 마케팅이 한국에서도 현실이 될 수 있습니다. 지속가능한 지방 살리기를 위해서는 주택 문제를 단순한 부동산이 아닌 종합적 도시정책의 관점에서 바라봐야 할 때입니다.
출처: ChatGPT,조선일보